一、申请主体

抵押权变更登记,应由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或者抵押权人姓名、名称发生变化的，可单方申请;不动产坐落发生变化的，可由抵押人单方申请。不动产发生转移导致抵押人发生变化的，可由抵押人或者抵押权人单方申请。

二、适用情形

已经登记的抵押权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请抵押权变更登记：

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.不动产坐落发生变化的；

3.担保范围发生变化的；

4.抵押权顺位发生变更的；

5.被担保的主债权种类或者数额发生变化的；

6.债务履行期限发生变化的；

7.最高债权额发生变化的；

8.最高额抵押权债权确定的期间发生变化的；

9.最高额抵押担保的债权确定的；

10.不动产发生转移导致抵押人发生变化的；

11.禁止或者限制转让抵押不动产的约定发生变化的；

12.法律、行政法规规定的其他情形。

三、办理依据

《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记规程》等法律及行政法规。

四、申请材料

1.不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明（抵押人单方申请的除外）；

2.抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料；

3.担保范围、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议；

4.最高额抵押权变为一般抵押权的，提交最高额抵押权担保的债权已确定的材料；

5.因被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应提交其他抵押权人的书面同意文件;

6.禁止或者限制转让抵押不动产的约定发生变化的，提交变更的材料。

7.法律、行政法规规定的其他材料。

*注意事项

超过土地出让合同约定开发期限一年未进行开发的土地，需要认定是否纳入闲置土地处置范围，是否能办理抵押变更登记。

五、办理流程：受理（初审）—核定登簿—领证。

六、承诺办结时限：自受理之日起2个工作日。需按程序公告的，公告时间不计入办结时限；在登记审核中发现需要进一步补充材料的，补全材料所需时间不计入办结时限。

七、线下办理时间和办理地址

办理时间：法定工作日，上午9:00-12:00，下午1:30-5:00

办理地点：永州大道与迎宾路交叉口的永州市政务服务中心（0746-8327862）；长丰大道与零陵南路交汇处的永州经开区政务服务中心（0746-8327885）；零陵区萍洲中路100号的永州市零陵区政务服务中心（0746-6367845）。

八、线上办理网址

https://portal.hunanbdc.cn/home（湖南省不动产登记网上“一窗办事”平台）

九、投诉电话

监督投诉电话：0746-8323681