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一、申请主体

预告登记设立应由买卖房屋或者其他不动产物权协议的双方当事人共同申请。预购商品房的预售人未按照和预购人订立的商品房买卖合同约定申请预告登记时，预购人可单方申请预告登记。

二、适用情形

有下列情形的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

1.商品房等不动产预售的；

2.不动产买卖、抵押的；

3.以预购商品房设定抵押权的；

4.签订其他不动产物权的协议的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

三、办理依据

《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记规程》等法律及行政法规。

四、申请材料

1.不动产登记申请书、申请人身份证明；

2.预购商品房的，提交商品房预售合同；

3.以预购商品房等不动产设定抵押的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；

4.不动产转移的，提交不动产权证书、不动产转让合同；

5.不动产抵押的，提交不动产权证书或者不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同；

6.签订其他不动产物权的协议的，提交不动产权证书及相关协议；

7.预售人与预购人对预告登记附有条件和期限的，预购人提交相应材料。买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或者对预告登记附有条件和期限的约定，可不单独提交相应材料。

8.法律、行政法规规定的其他材料。

*注意事项：申请预告登记的商品房已办在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

已进行网签签订商品房合同备案的，办理预告登记时需与网签权利人一致。预购商品房抵押权预告登记可单独申请，也可与预购商品房预告登记共同申请。

五、办理流程：受理（初审）—核定登簿—领证。

六、承诺办结时限：自受理之日起2个工作日。需按程序公告的，公告时间不计入办结时限；在登记审核中发现需要进一步补充材料的，补全材料所需时间不计入办结时限。

七、线下办理时间和办理地址

办理时间：法定工作日，上午9:00-12:00，下午1:30-5:00

办理地点：永州大道与迎宾路交叉口的永州市政务服务中心（0746-8327862）；长丰大道与零陵南路交汇处的永州经开区政务服务中心（0746-8327885）；零陵区萍洲中路100号的永州市零陵区政务服务中心（0746-6367845）。

八、线上办理网址

https://portal.hunanbdc.cn/home（湖南省不动产登记网上“一窗办事”平台）

九、投诉电话

监督投诉电话：0746-8323681